مميزات وعيوب منطقة الاندلس التجمع | ما يميز حى الاندلس القاهرة الجديدة

موقع ومساحة منطقة الاندلس التجمع الخامس:

• يعتبر ممتازًا، حيث يقع في الناحية الشرقية للقاهرة، وهو مدينة من الجيل الثالث بدأ بناؤها في عام 2000. المساحة الشاسعة التي تزيد عن 70 ألف فدان تقسم بين الحدائق والمساحات الخضراء والمباني السكنية والخدمية.
• التنوع في السكن يجعل التجمع الخامس مكانًا مثاليًا للعيش، حيث يتنوع بين المساكن الاقتصادية والمتوسطة والفاخرة. الحياة في أحياء راقية تعزز الرفاهية والراحة. بالإضافة إلى ذلك، يتمتع التجمع ببنية تحتية قوية من شوارع وخدمات.
• لكن، ما هي العيوب التي قد تواجهها في هذا المكان؟

ما هي مميزات  منطقة الاندلس التجمع الخامس:

تجمع الخامس يبرز كواحد من أرقى المناطق في القاهرة، حيث يتميز بعدة جوانب:

1. الموقع الاستراتيجي: يقع في قلب القاهرة الكبرى في منطقة واسعة وهادئة، مما يجعله فريدًا بالنظر إلى الهدوء الذي يوفره مقارنةً بأجزاء أخرى من المدينة.
2. الطقس المعتدل: يتمتع بطقس معتدل في الصيف بفضل المساحة الكبيرة التي تقلل من حرارة الصيف، ويظل معتدلًا في الشتاء بسبب ارتفاعه عن سطح البحر.
3. سهولة التنقل: يتيح للسكان التنقل بسهولة داخله وخارجه، حيث يوجد خط أتوبيس مخصص يعمل على مدار 24 ساعة في اليوم. كما تتوفر مواقف سيارات أجرة في مناطق متعددة، والأتوبيسات المخصصة تغطي معظم مناطق القاهرة الكبرى.
4. توفر الخدمات: يتميز بتوفر العديد من المنشآت الحيوية والمحلات التجارية والمدارس العالمية، بما في ذلك شارع التسعين الذي يحتوي على العديد من المنشآت الحكومية الهامة.

عيوب التجمع الخامس

ا يوجد مكان خالٍ من العيوب، وفهم الجوانب السلبية يساعد في اتخاذ قرار مستنير. إليك بعض العيوب المحتملة في التجمع الخامس:

1. الازدحام المروري: قد يشهد بعض مناطق التجمع الخامس ازدحاماً مرورياً، خاصةً في فترات الذروة، مما قد يؤثر على سهولة التنقل.
2. تكاليف المعيشة: تعتبر بعض المناطق في التجمع الخامس من الأحياء الفاخرة، وبالتالي قد تكون تكاليف المعيشة والإيجارات مرتفعة بعض الشيء.
3. نقص بعض الخدمات العامة: قد تواجه بعض المناطق في التجمع الخامس نقصًا في بعض الخدمات العامة مثل النقل العام أو البنية التحتية.
4. التنوع في السكان: بينما يمكن أن يكون ذلك إيجابيًا، إلا أن بعض الأشخاص قد يعتبرون أن التنوع الكبير في السكان قد يؤدي إلى انعدام بعض الانسجام الاجتماعي.
5. التطور السريع: قد يؤدي التطور السريع في التجمع الخامس إلى بعض عدم الاستقرار في بنيتها الحضرية والخدمات.

أنظمة السداد في الأندلس الجديدة :

في الأندلس الجديدة، يمكنك الاختيار من بين أنظمة السداد التالية عند شراء شقق:

1. شقق للبيع في الأندلس ٢:
   • شقة ١٨٥ متر دول أول يمين الواجهة.
   • شقة ١٨٥ متر دول ثاني يمين الواجهة.
   • شقة ١٨٥ متر دول ثالث شمال الواجهة.
   • شقة ٢٧٥ متر يسار الواجهة بحديقة خاصة ١١٧ متر.
2. خيارات السداد:
   • ٢٥٪ مقدم تعاقد وأقساط شهرية على ٤٥ شهر.
   • ٢٠٪ مقدم تعاقد وأقساط شهرية على ٤٨ شهر [رووف].
   • ٢٠٪ مقدم تعاقد وأقساط شهرية على ٤٨ شهر.

معلومات عن حي الاندلس القاهرة الجديدة: 

حي الأندلس في التجمع الخامس هو منطقة حديثة في مدينة القاهرة الجديدة تقع على بعد حوالي 20 كم من بداية مدخل المدينة من محور المشير وشارع التسعين. يحيط بحي الأندلس منتجع القطامية ديونز شمالًا، ومشروع إعمار مفيدا شرقًا، وشارع التسعين ومحطة المياه غربًا، ومنطقة المعاهد والجامعات جنوبًا.

• مساحة حي الأندلس تبلغ 814 فدان، وقد قامت وزارة الإسكان بطرح 622 قطعة أرض في البداية وزيادتها لتصل إلى 814 قطعة أرض. يتم توزيع هذه القطع بنظام القرعة، مما جعلها محط اهتمام للمستثمرين وأصحاب الشركات العقارية.
• ينقسم حي الأندلس إلى الأندلس 1 والأندلس 2، ويُعتبر من أرقى وأفخم أحياء التجمع الخامس من حيث الموقع والتصميم والتوزيع السكاني. يتميز بالقرب من الجامعة الأمريكية والعين السخنة والمناطق التجارية والترفيهية.
• يشتمل حي الأندلس على العديد من المشروعات ومنها مشروع عمارات الأندلس فالنيسيا 240، الذي يتمتع بموقع مميز على امتداد شارع التسعين الجنوبي، بالقرب من مشروعات ميفيدا وسوديك وقطامية ديونز.
• تم تصميم المشاريع في حي الأندلس بتصميم معماري راقي، حيث تتألف الوحدات السكنية من أرضي وثلاثة أدوار متكررة. الكثافة السكانية منخفضة، ويوجد مساحات واسعة من الحدائق والمساحات الخضراء، بما في ذلك 30 حديقة تصل مساحة الحديقة الواحدة إلى 6000 متر مربع وأكثر.
• حي الأندلس يتوسط مجموعة من الكمبوندات المميزة مثل قطامية ديونز وقطامية جاردن وماوتن فيو وهايد بارك وميفيدا. يقع في موقع مرتفع، ارتفاعه 350 مترًا عن سطح البحر، مما يمنحه مناخًا معتدلاً.

المناطق القريبة من حى الاندلس

1. تم الانتهاء من جميع أعمال البنية التحتية الرئيسية في حي الأندلس، بما في ذلك كهرباء ومياه وغاز وصرف صحي وشبكة طرق. يوفر الحي أيضًا مساحات واسعة للحدائق والمناطق الخضراء، وتتضمن 4 حدائق كبيرة يبلغ إجمالي مساحتها حوالي 6000 متر مربع لكل حديقة.
2. توفر مرافق أخرى في حي الأندلس تسهيلات للسكان، مثل 16 ساحة لإنتظار السيارات و13 مركزًا تجاريًا و8 مساجد و6 مدارس خاصة ودولية. الشوارع الداخلية واسعة، حيث يصل أقل عرض للشارع إلى 16 مترًا.
3. تتميز منطقة الأندلس بكثافة سكانية منخفضة، حيث لا تتعدى 30 نسمة في الكيلومتر المربع. يُتوقع أن يصل عدد سكان المنطقة إلى حوالي ثلاثين ألف نسمة في مساحة تقدر بحوالي ألف كيلو متر مربع.
4. في الختام، يعتبر حي الأندلس في التجمع الخامس منطقة سكنية مميزة تجمع بين الرقي والهدوء والخدمات، مما يجعلها خيارًا جذابًا للعيش والاستثمار في العقارات.
5. حي الأندلس في القاهرة الجديدة يعتبر واحدًا من الأحياء الرائدة في مجال الاستثمار العقاري، ويتميز بموقع استراتيجي قريب من مدخل التجمع ومحور المشير طنطاوي وشارع التسعين. يقدم الحي العديد من الفرص الاستثمارية الجذابة، مع توفير وحدات سكنية بأسعار تبدأ من مليون جنيه مصري.
6. يتميز الحي بتوفير مجموعة من الخدمات والمرافق التي تجعله مكانًا مثاليًا للعيش والاستثمار. يضم الحي نوادي رياضية مثل نادي القاهرة ونادي بلاتينيوم، بالإضافة إلى حدائق ومتنزهات واسعة تغطي مساحة تقدر بحوالي 6000 متر مربع.

بفضل هذه الميزات، يُعد حي الأندلس خيارًا محببًا للمستثمرين والراغبين في الحصول على وحدات سكنية في أحد أكثر الأحياء الحيوية والمتكاملة في القاهرة الجديدة.

اهم احياء القاهرة الجديدة:

1. حى التجمع الخامس:
   • أول 5 أحياء في القاهرة الجديدة.
   • معهد القاهرة الجديدة لتكنولوجيا المعلومات.
   • يتميز بوجود محكمة القاهرة الجديدة وكمبوند القطامية هايتس.
2. حي النرجس:
   • قربه من التجمع الخامس.
   • يتكون من 8 أحياء.
   • يوفر سكنًا فاخرًا وخدمات متكاملة.
3. حى المستثمرين الجنوبية:
   • منطقة اسكان فاخر ومجتمعات سكنية مغلقة.
   • يحتوي على مولات تجارية مشهورة.
4. حي الأندلس:
   • يقع وسط مناطق السكن الراقي مثل قطامية ديونز وميفيدا.
   • كثافة سكانية منخفضة وتصميم فاخر.
5. حى اللوتس:
   • قريب من الجامعة الأمريكية ومناطق الترفيه.
   • ينقسم إلى اللوتس الشمالية واللوتس الجنوبية.
6. حى البنفسج:
   • منطقة فيلات فاخرة وإسكان متوسط الى فاخر.
   • توفير الخدمات الأساسية والهدوء.
7. حى المستثمرين الشمالية:
   • قربه من مدينة الرحاب والمجمعات السكنية المغلقة.
8. حى الياسمين:
   • فيلات سكنية فاخرة قريبة من المناطق الخدمية.
9. حى جنوب الاكاديمية:
   • منطقة فيلات قريبة من كايرو فيستيفال سيتي.
10. حى القرنفل:
    • فيلات سكنية بكثافة سكانية منخفضة.
11. حى تمر حنة:
    • منطقة فيلات هادئة قريبة من حى اللوتس.
12. حى ابو الهول:
    • قربه من المحمية الطبيعية ومنطقة للاستثمار.
13. منطقة بيت الوطن:
    • موقع مميز وقربها من الطرق الرئيسية والخدمات.
14. منطقة النرجس الجديدة:
    • منطقة حيوية قريبة من المعالم الرئيسية في القاهرة الجديدة.

خطوات للبحث عن مشروعات تحت الانشاء فى التجمع الخامس:

إليك ترتيب الخطوات للبحث عن مشروعات تحت الإنشاء في التجمع الخامس عبر موقع شوف عقار:

1. تحضير المبلغ المالي: قم بتحديد الميزانية المالية المخصصة لعملية الشراء أو الإيجار.
2. البحث عبر موقع شوف عقار: زر موقع شوف عقار وابدأ البحث عن مشروعات تحت الإنشاء في التجمع الخامس.
3. تحديد المكان المناسب: حدد المناطق المفضلة لديك وتأكد من ملاءمتها لاحتياجاتك واحتياجات عائلتك المستقبلية.
4. تقييم المرافق والخدمات: قم بفحص وجود جميع المرافق والخدمات العامة في المنطقة المختارة.
5. تحديد المواصفات المطلوبة: حدد المواصفات الدقيقة التي تبحث عنها في مشروعك، مثل المساحة والتصميم.
6. التأكد من وجود المرافق الأساسية: تحقق من قرب المشروع من المولات التجارية والنوادي والمستشفيات والمدارس.
7. دراسة القرار بعناية: قم بدراسة القرار جيدًا وتحليل جميع الجوانب للتأكد من أنه يتناسب مع احتياجاتك وطموحاتك.
8. إضافة تفاصيل إضافية: إذا كان هناك أي تفاصيل إضافية تحتاجها، يمكنك إضافتها للبحث المحدد.

متى ما قررت الشروع في البحث عن مشروعك المستقبلي، لا تنسى متابعة أحدث العروض والفرص المتاحة على موقع شوف عقار لضمان أفضل اختيار لك ولعائلتك.

أهم الأحياء المجاورة إلى كمبوند الاندلس التجمع الخامس:

1. كمبوند ميفيدا من إعمار العقارية في الشرق.
2. حي اللوتس التجمع في الشمال الشرقي.
3. حي الروضة التجمع في الجنوب الشرقي.
4. منطقة الجامعات والمدارس وكمبوند سكن مصر الأندلس في الجنوب.
5. حي امتداد المستثمرين في الغرب.
6. حي المستثمرين الجنوبية في الشمال الغربي.
7. المنطقة الصناعية في الجنوب الغربي.

المرافق الهامة في منطقة الأندلس التجمع الخامس:

1. محطة مياه القاهرة الجديدة.
2. مسجد المسيري.
3. مشتل ماسة التسعين الجنوبي.
4. سجايا للتوريدات الكهربائية.
5. شركة الرحمن لمواد البناء.

وبناءً على هذه المعلومات، يمكن للباحثين عن سكن في القاهرة الجديدة الاستمتاع بحياة متكاملة وراقية في كمبوند الأندلس بفضل موقعه الاستراتيجي وتوفر المرافق الضرورية في المنطقة المجاورة.

أشهر المطاعم والكافيهات في الأندلس التجمع الخامس:

أشهر المطاعم والكافيهات في الأندلس التجمع الخامس:

1. مطعم سيخ مشوي التجمع الخامس
2. مطعم بيانكي إفطار
3. كافيه ستيشن
4. كافيه Mulliri (بمسافة 4 دقائق)
5. مطعم وكافيه SMOKEMAN (بمسافة 9 دقائق)

يتيح هذا الاختيار اللذيذ من المطاعم والكافيهات لسكان حي الأندلس التجمع الخامس الاستمتاع بمجموعة متنوعة من الخيارات الغذائية والترفيهية داخل المنطقة.

أهم الأماكن الترفيهية في حي الاندلس القاهرة الجديدة:

1. منتجع قطامية ديونز جولف آند كلوب: يقدم تجربة راقية متعددة الاستخدامات مع مجموعة من المطاعم والكافيهات والمتنزهات وحدائق وملعب جولف.
2. نادي رويال الرياضي التجمع (7 دقائق): يوفر مرافق رياضية متنوعة وبرامج ترفيهية للسكان بالقرب من حي الاندلس.
3. محمية الغابة المتحجرة (13 دقيقة): مكان طبيعي يقدم فرصة للاستمتاع بالطبيعة والمشي والاسترخاء.
4. بحيرة وادي دجلة (13 دقيقة): موقع هادئ حيث يمكن للسكان الاستمتاع بالمناظر الطبيعية والأنشطة المائية.

تُضفي هذه الأماكن الرائعة لحياة سكان حي الاندلس لمسة من التنوع والترفيه.

أهم المراكز التجارية والأسواق:

1. El-Andalos 1 و El-Andalos 2 و New El-Andalos: تحتوي على محلات تجارية توفر مستلزمات الأسرة من مختلف البضائع والمنتجات.
2. الباتيو مول: يعد وجهة تسوق متكاملة توفر مجموعة متنوعة من المحلات والمطاعم.
3. مول بوينت 90 القاهرة الجديدة (9 دقائق): يقدم تجربة تسوق فريدة ومتنوعة في قلب التجمع الخامس.
4. فتح الله ماركت (11 دقيقة): يوفر مستلزمات البقالة والسلع الغذائية بشكل شامل.
5. كونكورد بلازا مول في التسعين الجنوبي (11 دقيقة): يقدم تجربة تسوق مميزة ومتنوعة لسكان الحي.

أشهر الفنادق في الحي:

ذا ويستن: فندق فاخر بفئة 5 نجوم داخل منتجع قطامية ديونز جولف آند كلوب العالمي.

أهم المؤسسات التعليمية في ElAndalos القاهرة الجديدة:

1. مدرسة النيل المصرية – فرع القاهرة الجديدة حي الأندلس
2. Gateway International Montessori School
3. حضانة Puffin Pre-school & Day

أهم الخدمات الطبية في حي الأندلس بالتجمع الخامس:

1. مستشفى القطامية: يوفر خدمات طبية متخصصة وشاملة للسكان في المنطقة.
2. مستشفى سيشل: يعد مرفقًا طبيًا مهمًا يوفر رعاية صحية عالية الجودة.
3. عيادات د. سارة الفرماوي للجلدية: تقدم خدمات الرعاية الجلدية والتجميل بمعايير عالية.

أهم المشروعات السكنية في كمبوند الاندلس في التجمع الخامس:

1. ريجينتس بارك: مشروع سكني يتميز بالتصميم العصري والمرافق الفاخرة.
2. قطامية جاردينز: مجمع سكني يوفر بيئة متميزة ومرافق متكاملة.
3. سيفورا هايتس مجمع عمارات: يقدم وحدات سكنية متنوعة في بيئة هادئة ومتكاملة.
4. كمبوند سكن: مشروع سكني يتميز بالتخطيط الحضري العصري.
5. أكاسا نيو كايرو: يوفر مجموعة من الوحدات السكنية بتصاميم معاصرة.
6. برج ماي هوم السكني الإداري: مبنى يجمع بين السكن والأعمال التجارية.
7. كمبوند أكويا: يقدم بيئة سكنية هادئة ومريحة.

أكثر الأماكن التي يمكن زيارتها في حي الأندلس:

1. حديقة الأندلس: توفر مساحة خضراء للاستمتاع بالهواء الطلق والنشاطات الرياضية.
2. ميفيدا مول: مركز تجاري يوفر تجربة تسوق شاملة.
3. كافيهات ومطاعم متنوعة: مثل مطعم سيخ مشوي ومطعم بيانكي إفطار وكافيه ستيشن.
4. منتجع قطامية ديونز جولف آند كلوب: يوفر تجربة ترفيهية شاملة مع مطاعم وكافيهات فاخرة.
5. المنطقة الصناعية: تضم مجموعة من المحلات والأعمال التجارية المتنوعة.

في الختام، أصبحت معالم حي الأندلس في التجمع الخامس واضحة بفضل المعلومات التي قدمتها لي. يبدو أنها منطقة سكنية وترفيهية متكاملة تقدم العديد من الخدمات والمرافق. استمتعت باكتشاف الأماكن المختلفة، سواء كانت تجارية أو ترفيهية أو تعليمية.

إذا قررت البحث عن مكان للإقامة أو الاستثمار في المستقبل، يبدو أن حي الأندلس يوفر الكثير من الخيارات المثيرة. استمتعت أيضًا بمعرفة المزيد عن المشروعات السكنية والخدمات المتاحة في المنطقة.

شكرًا على جولة المعلومات، وبالتأكيد سأضع في اعتباري موقع اشترى عقار إذا كنت بحاجة إلى مزيد من المعلومات حول العقارات في تلك المنطقة.